今年以来★◈★，房地产市场整体呈现止跌回稳态势★◈★。中指研究院等机构发布数据显示★◈★，前5月百强房企销售总额同比下降10.8%★◈★，但5月单月销售额环比增长3.5%★◈★，保利发展成为首个销售额破千亿元的房企★◈★。百强房企拿地金额增长明显★◈★，同比增长28.8%★◈★，央国企为主力★◈★，部分民营房企亦积极拿地★◈★。市场分化明显★◈★，少量核心城市中高端项目走出独立行情凯发在线网址★◈★。土地市场竞争激烈★◈★，龙头房企更聚焦核心城市★◈★，长三角等地房企拿地金额领先★◈★。

　　5月30日—31日★◈★，中指研究院★◈★、克而瑞★◈★、亿翰智库等机构陆续发布2025年前5月百强房企销售业绩及拿地金额榜单★◈★。中指研究院数据显示★◈★，前5月肉食系小猴子★◈★，百强房企销售总额14436.4亿元★◈★，同比下降10.8%★◈★。另据克而瑞数据★◈★，百强房企5月销售操盘金额2945.8亿元★◈★，环比增长3.5%★◈★。

　　头部企业表现依然稳健★◈★。亿翰智库统计显示★◈★，前5月★◈★，TOP10房企和TOP30房企的销售门槛值分别同比增长8%和2%★◈★。保利发展前5月以1161亿元领跑百强房企★◈★，并成为今年首个销售额破千亿元的房企★◈★。

　　在土地端★◈★，百强房企的拿地金额增长明显★◈★。据中指研究院数据★◈★，前5月★◈★，百强企业拿地总额4051.9亿元★◈★，同比增长28.8%★◈★，增幅较4月扩大2.2个百分点★◈★。央国企仍是拿地主力★◈★，部分民营房企也积极拿地★◈★，如滨江集团★◈★、邦泰集团★◈★、兴耀房产等均进入拿地金额前二十★◈★。

　　58安居客研究院院长张波6月1日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出★◈★，从百强房企销售来看★◈★，市场总体表现呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势★◈★，虽未整体回暖★◈★，但部分企业表现向好★◈★，市场的总体表现好于预期★◈★。

　　房企整体销售业绩仍然处于下行通道★◈★。据中指研究院数据★◈★，今年前5月★◈★，百强房企销售总额14436.4亿元★◈★，同比下降10.8%★◈★，降幅较前4月基本持平★◈★。5月单月肉食系小猴子★◈★，百强房企销售额同比下降17.3%★◈★，较4月单月降幅扩大0.5个百分点★◈★。

　　其中★◈★，保利发展以1161亿元继续领跑★◈★，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企★◈★；绿城中国以964.4亿元紧随其后★◈★，中海地产以904亿元取代华润置地上升至第三位★◈★。记者梳理发现★◈★，保利发展★◈★、绿城中国和中海地产在5单月的销售额分别达到约285亿元★◈★、254亿元和241亿元★◈★。

　　分阵营来看★◈★，前5月★◈★，销售总额超百亿元的房企共有33家★◈★，与去年同期持平★◈★；销售总额超50亿元的房企共有64家★◈★，较去年同期减少6家★◈★。

　　另据克而瑞数据★◈★，5月单月★◈★，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元★◈★，环比增长3.5%★◈★；前5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元★◈★。

　　“5月有超半数百强房企单月业绩环比提升★◈★，包括中海地产★◈★、绿城中国★◈★、中国金茂在内的房企环比增幅较大★◈★。”张波表示★◈★：“头部房企的业绩提升更为明显★◈★，在当下市场竞争中展现出较强的适应性★◈★。由于头部房企在高能级城市布局占比更高★◈★，不少城市在5月不断有‘日光盘’出现★◈★，直接导致其5月表现好于行业整体★◈★。”

　　值得注意的是★◈★，从门槛值数据来看★◈★，头部梯队房企同比已现回暖★◈★。亿翰智库统计显示★◈★，前5月★◈★，TOP10房企销售门槛值为433亿元★◈★，同比增长8%★◈★；TOP30房企的销售门槛值为104亿元★◈★，同比增长2%★◈★。

　　张波表示★◈★：“市场分化还在持续凯发在线网址★◈★，不少城市供给约束愈发明显★◈★，供应基本进入‘空窗期’★◈★，客观上限制了成交放量★◈★。如深圳5月商品住宅新增供应创新低★◈★，整体成交规模受限于供应不足★◈★，难以持续放量★◈★。而部分弱二线城市★◈★，如济南★◈★、青岛★◈★、南宁等★◈★，短期内高库存问题待解★◈★，整体去化难言乐观★◈★。”

　　值得一提的是★◈★，住建部《住宅项目规范》（被业界称为“好房子”国标）5月1日起正式施行★◈★；5月22日★◈★，住建部发布通知肉食系小猴子★◈★，开展“好房子”建设惠民实用技术产品征集工作★◈★。在此背景下★◈★，核心热点城市的“日光盘”（开盘即售罄的楼盘项目）不断涌现★◈★。

　　据中指研究院统计★◈★，部分热点城市热销项目或是纯改善类产品★◈★，或是核心区位保障完善且配套齐全的项目★◈★。如成都“招商锦城序”首批次房源40分钟即售罄★◈★，销售额4.8亿元★◈★；北京“中海萬吉玖序”首期开盘实现销售额63.7亿元★◈★；北京“招商序”2小时成交176套凯发在线网址★◈★，成交总金额超14.1亿元★◈★；上海“润雲金茂府”开盘36分钟售罄★◈★，成交额达14.5亿元★◈★；上海“保利·海玥外滩序BUND98”和“金茂棠前”均开盘售罄★◈★。

　　其中★◈★，上海的高端改善住宅表现更为亮眼★◈★。5月11日★◈★，全国单价“地王”项目——上海绿城·潮鸣东方120套房源开盘★◈★，均价达19.5万元/平方米★◈★，当日即售罄★◈★，销售额达69.88亿元★◈★；5月21日★◈★，上海壹号院三批次开盘★◈★，64套房源当日售罄★◈★，销售额达40.25亿元★◈★。5月24日★◈★，前滩公馆五批次开盘★◈★，当日230套房源售罄★◈★；5月28日★◈★，康定壹拾玖首次开盘★◈★，92套房源仅用时43分钟便销售一空★◈★。

　　对此★◈★，同策研究院联席院长宋红卫通过微信向每经记者表示★◈★，今年楼市的整体基调还是止跌回稳肉食系小猴子★◈★，3月份出现了阶段性需求释放★◈★。当前楼市分化明显★◈★，少量核心城市在高品质“好房子”供给下★◈★，中高端项目走出独立行情★◈★，部分城市的第四代宅项目支撑了市场热度★◈★。

　　据中指研究院数据★◈★，前5月★◈★，百强企业拿地总额4051.9亿元★◈★，同比增长28.8%★◈★，增幅较4月扩大2.2个百分点★◈★。

　　据记者观察★◈★，尽管拿地企业仍以央国企为主★◈★，但部分民营房企亦表现亮眼★◈★，如滨江集团权益拿地金额排名第四★◈★，邦泰集团★◈★、兴耀房产集团★◈★、海成集团等也进入拿地金额榜前二十★◈★。

　　其中★◈★，滨江集团聚焦大本营杭州凯发在线网址★◈★，在杭州区域的拿地金额稳居首位★◈★；兴耀房产集团在杭州★◈★、大华集团在上海均增加了土地储备★◈★；新希望地产排在成都房企拿地金额第八位★◈★。此外★◈★，苏州★◈★、南京均有民营房企在公开土拍市场拿地★◈★。

　　“现在房企也根据销售市场的形势作拿地决策★◈★。当前去化比较快★◈★、销售行情比较好的区域★◈★，往往也是后续企业投资机会比较多的地方★◈★。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者表示★◈★，企业是否拿地也跟现金流高度相关★◈★，目前财务状况比较好的央国企★◈★、部分资金充裕的黑马民营房企拿地积极性比较好★◈★，对整个土地市场的贡献度也比较高★◈★。

　　据克而瑞数据★◈★，截至5月25日★◈★，5月全国300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米★◈★，同比下降18%★◈★，降幅较4月全月缩小了7个百分点★◈★；成交金额807亿元★◈★，同比增长12%★◈★，土地成交延续缩量提质特征★◈★。

　　5月20日★◈★，北京市海淀区半壁店宅地以溢价率11.95%成交★◈★；5月23日★◈★，成都市郫都区郫筒街道望丛东路17号地块以溢价率59.34%成交★◈★；5月29日★◈★，杭州拱墅区康桥单元住宅用以地溢价率40.33%成交★◈★。

　　“一是龙头房企更聚焦核心城市★◈★，土地市场竞争激烈★◈★，带动溢价率提升★◈★；二是核心城市持续推出优质地块★◈★，也导致成交溢价率提升★◈★。”中指研究院企业研究总监刘水书面回复每经记者表示★◈★。

　　从城市维度看★◈★，销售热点城市也成为企业投资的核心区域★◈★。记者注意到★◈★，前5月★◈★，长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元★◈★，位居四大城市群之首★◈★；京津冀TOP10企业和中西部TOP10企业拿地金额分别为734.0亿元和339.0亿元★◈★，分列第二和第三位★◈★。

　　刘水分析指出★◈★：“这一表现折射出当前房企拿地的核心逻辑★◈★，地块属性决定热度★◈★，当前房企拿地资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜★◈★。从土地供应来看凯发在线网址★◈★，会产生冷热不均的情况肉食系小猴子★◈★。房地产市场韧性较强的城市★◈★，土地供应较为顺畅★◈★；相当多的三四线城市★◈★，土地供应会更弱★◈★。”

　　在宋红卫看来★◈★，大部分房企仍然受困于债务和去库存的压力★◈★，再投资能力丧失★◈★，具备投资拿地的基本是央国企背景的企业★◈★。“今年浙江率先开启了专项债收储存量住房的政策★◈★，这对于增加去化★◈★、降低库存★◈★、缓解房企现金流有一定作用★◈★。但目前仅浙江一个省份推出该政策★◈★，如果全国范围的节奏加快★◈★，对于稳定楼市具有较大作用★◈★。”

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